
珠海,地处广东省南部,是粤港澳大湾区的重要节点城市,与澳门隔海相望,地理位置优越。
这座城市经济发展也较为活跃,截至目前,常住人口约247.72万人。它既有海滨城市的浪漫风情,也有现代化都市的繁华气象。
按理说这样的城市房价应该很有支撑力,但偏偏有三个片区,房价跌得“惨不忍睹”,哪怕价格再低,也劝你别碰。
不少外地朋友一头扎进去,最后亏得欲哭无泪。今天咱们就把这层窗户纸捅破,看看这些“低价盘”背后的坑有多深。
一、南水镇:化工围城里的“价格洼地”,住不得也赚不了
五年前,南水镇的新房单价还在12000多一平方,现在二手房直接跌到5569元一平方,相当于打了四折多。这个跌幅,远远超过了珠海整体房价下跌的幅度。
为啥跌这么狠?看看周边环境就知道了。中冠石化、珠江化工、嘉亭日用化学品,一堆化工企业把南水镇围了个圈。
空气质量差到什么程度?大白天都能闻到臭味。别说自住了,就算租出去,也没多少人愿意住。
再看生活配套,简直是“聊胜于无”。几年前楼市火的时候,不少外地人冲着低价来投资,结果房子买了,根本没人住。现在想转手,价格一降再降,还是没人接盘。这哪里是买房,分明是买了个“贬值机器”。
二、平沙新城:规划很丰满,现实很骨感的“空城”
平沙新城当初规划得可漂亮了,面积25平方公里,号称“七个航空新城”。五年前,这里的新房单价13016元一平方,现在二手房直接跌到4865元一平方,三折多的价格,比南水镇还惨。
钱花了,规划兑现了多少呢?就建了个小学和中学,说好的商业配套、医院,一点动静都没有。
买房的人里,大部分是外地投资客,真正打算长期居住的没几个。房子交付都3年多了,入住率还不到20%。晚上走在小区里,漆黑一片,跟空城似的。
你说投资吧,没人住就没租金,想转手吧,谁愿意接这个盘?只能看着房价一天天跌,心里拔凉拔凉的。
三、保税区:从“香饽饽”到“鸡肋”,商办公寓的噩梦
2018年,保税区的房子卖到26887元一平方,现在二手房直接跌到5199元一平方,只有原价的两成。那些当初高价买房的业主,现在估计肠子都悔青了。
这事儿还得从珠海的限购政策说起。2018年珠海住宅限购,外地人想买住宅不容易。这时候,保税区不限购的40年产权商办公寓就成了“香饽饽”,外地人疯抢,价格一路飙升。
结果呢?等房子交付,珠海住宅限购又放开了。大家发现,还是70年产权的住宅香,40年的商办公寓瞬间不香了。更要命的是,保税区有近万套商办公寓,一下子全抛到市场上,供远大于求,租金也跟着往下掉。
而且,保税区基本没什么生活配套,超市、商场、医院都远得很,根本不适合长期居住。买了这里的公寓,既不能住得舒服,又不能赚租金,想出手还没人要,简直是“三输”。
买房避坑,这些逻辑要想明白
其实,不管是南水镇、平沙新城还是保税区,它们房价暴跌的背后,都有一个共同的逻辑:要么居住属性差,要么投资属性弱,甚至两者皆无。
南水镇是居住属性差,化工污染让它成了“不宜居”区域,平沙新城是规划落空,投资属性大打折扣;保税区是产品类型选错,商办公寓在住宅限购放开后彻底失去竞争力。
所以,咱们买房的时候,不能光看价格便宜。得先想清楚,是自住还是投资。
如果是自住,居住环境、生活配套、交通条件是硬指标。像南水镇这种环境差的,再便宜也不能要,毕竟房子是用来住的,住得不舒服,要它有何用?
如果是投资,区域发展潜力、人口流入、产品类型是关键。平沙新城规划兑现不了,没人住就没需求,保税区的商办公寓在住宅面前毫无优势,这些都是投资的“雷区”。
除了这三个片区,珠海还有一些区域也需要外地人谨慎对待。如果你真想在珠海买房,不想踩坑,不妨找个专业的人好好聊聊,把这些“坑”都摸清楚,再做决定也不迟。
总之,买房是件大事,不能被“低价”冲昏了头脑。
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